København, sommeren 2025 – Efter næsten fem års ventetid har ejerforeninger, administratorer og rådgivere endelig fået en officiel vejledning til den normalvedtægt, der blev offentliggjort i november 2020. Vejledningen blev udsendt den 17. juni 2025 af Social- og Boligministeriet og markerer et vigtigt skridt mod at skabe mere ensartet praksis i de danske ejerforeninger.
Normalvedtægten, der trådte i kraft 1. januar 2021 for nye foreninger og fra 1. januar 2022 for eksisterende foreninger uden særvedtægter, har siden sin indførelse givet anledning til omfattende diskussioner. Mange bestyrelser og administratorer har oplevet udfordringer med at omsætte bestemmelserne i praksis – især på områder som vedligeholdelsespligt, flertalskrav og sanktioner ved misligholdelse.
Hvorfor først nu?
Den lange ventetid på vejledningen har været genstand for kritik i branchen. Mange har efterlyst en officiel fortolkning af bestemmelserne, da normalvedtægten på flere områder adskiller sig markant fra den tidligere normalvedtægt fra 2004.
Ministeriet har forklaret forsinkelsen med, at man ønskede at samle erfaringer fra praksis og indhente høringssvar fra centrale aktører herunder administratorer, brancheorganisationer og advokater før man udarbejdede en endelig vejledning. På den måde skulle vejledningen ikke blot blive en teoretisk fortolkning, men et praktisk værktøj, som tager højde for de udfordringer, der rent faktisk er opstået i foreningerne siden 2021.
Vurdering af betydningen
Med offentliggørelsen af vejledningen får ejerforeningerne et redskab, der kan bidrage til både større retssikkerhed og mere ensartet praksis på tværs af landet. Vejledningen fjerner mange af de gråzoner, der hidtil har præget arbejdet i bestyrelserne, og gør det lettere at navigere i de juridiske krav.
Samtidig må det understreges, at vejledningen ikke er en erstatning for særvedtægter og heller ikke kan forhindre, at enkelte sager ender i domstolene. Men den giver et solidt fundament, som foreningerne kan støtte sig til, og som kan reducere antallet af konflikter.
Forventningen i branchen er, at vejledningen vil blive et centralt reference værktøj for både administratorer, advokater og bestyrelsesmedlemmer, og at den på sigt vil bidrage til mere velfungerende ejerforeninger, hvor regler og procedurer er klare for alle parter.
Hvad betyder vejledningen for jeres forening?
Med udgivelsen af vejledningen arbejder DEAS nu på en praktisk guide, der sætter fokus på de områder, hvor der er sket væsentlige præciseringer i forhold til tidligere antagelser og praksis. Guiden vil blandt andet behandle centrale emner som vedligeholdelsespligt, elektronisk kommunikation, flertalskrav og afstemning, adgang til ejerlejlighed og sanktioner ved misligholdelse
